让存量土地“动起来” 激活房地产“回稳力”
12月22日至23日，宇宙住房城乡诱骗职责会议在北京召开。会议提倡，2026年要服从潜入房地产市集。在这方面重心之一是：结合城市更新、城中村更正周转应用存量用地。
在笔者看来，如何冲破存量土地千里睡僵局，让其真确“动起来”，是现时房地产行业与城市诱骗亟待破解的关键命题。但周转存量土地绝非单一主体的独角戏，而是需要政府、金融机构、企业与社会成本多方协同，打出一套精确施策的“组合拳”。
加大专项债收储存量土地力度，是场合政府层面撬动千里睡土地的“先手棋”。比年来，场合政府专项债券在稳投资、补短板中确认着紧要作用，将其投向闲置土地收储范畴，既能缓解房企的资金压力，又能为城市计算腾出空间。
一方面，专项债资金具有成本低、期限长的上风，场合政府可通过专项债收储房企手中的闲置土地，这既能增强企业流动性，又能助其偿还债务、保险技俩诱骗及开发闲置土地，进而加速行业风险出清。另一方面，政府融合收储后，可结合促进城市高质料发展的新计算，再行定位与整理低效用地，为诱骗灵敏城市扫清弱点。
相关职责一经赢得积极奏效，据中指究诘院监测数据，截止12月12日，各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地数目超5000宗，拟收储用大地积超2.6亿平淡米。2026年，瞻望存量土地收储会不时扩围。但需要着重的是，专项债的使用必须强化监管，确保资金专款专用，精确流向低效闲置的存量土地，真确齐全“储得好、用得准”。
除战略相沿以外，周转存量闲置土地，市集化款式一样紧要。引入“AMC（钞票照应公司）+企业+金融机构+其他”协调款式，是市集化周转闲置土地的“关键招”。AMC看成化解金融风险的专科机构，具备资金、资源与钞票解决教训等多重上风，房企领有技俩开发与运营的实操才略，政府、金融机构等则是市集化周转不成或缺的力量。
AMC可通过收购房企的存量土地相关债权，匡助房企剥离不良钞票，引入新的金融机构乃至新投资主体，带来不错开动项指标首笔增量资金；在此之后，贯串具备优质开发才略的房企大致代建公司，对闲置土地进行再行评估与诱骗开发。这种款式现在已发展成为可纯真复制、可实验的范式。比如，关于区位条目较好的土地，可加速激动住宅与配套尺度诱骗，激活区域市集；关于相近有产业基因的土地，则可治愈开发用途，转向开发运营保险性住房、东说念主才公寓、产业园区等。如斯一来，该款式既能为AMC拓展业务规模，也能为超大特大城市中枢区再开发提供金融器具箱，昔时有望在纾困和城市更新赛说念确认更多价值。
饱读动社会成本参与，与城市更新深度会通，营造新奢侈场景，是激活存量土地价值的新款式。存量土地皮活不应局限于传统的住宅开发，更要与城市更新、产业升级相结合，挖掘土地的复合价值。
社会成本具有强烈的市集知死力与纯确切运营款式，可率领其参与到存量土地的开发中来，围绕新奢侈、新场景、新业态作念著述。举例，将位于城市中枢区域的闲置工业用地、买卖用地，更正为文创产业园、千里浸式买卖街区、灵敏康养社区等，这既能周转存量钞票，又契合当下住户千般化的奢侈需求。此外，在城市更新的框架下，存量土地的开发可同步完善交通、解释、医疗等寰球配套尺度，齐全“以地兴城、以城促产”的良性轮回，让存量土地真确成为推动城市高质料发展的新引擎。
房地产行业的转型之路，说念阻且长但行则将至。周转存量土地，不仅是化解当下行业风险的蹙迫需要，更是推动房地产行业从高速延迟转向高质料发展的紧要合手手。接下来，政府、市集、企业各司其职、协同发力，让存量土地真确“动起来”，才略为房地产市集注入新活力，激活城市发展新动能，推动房地产行业步入谨慎发展新阶段。
